深圳又一个大地方需要焕然一新！近日，龙华区举行美乐瓦岭片区首席设计师聘任仪式。这意味着，原本只有拥堵通行概念的梅林关将被彻底改造，一场城市发展开始。梅林关的修复也是很多球迷关心的事情。从“局部更新”到“全球统筹”，梅观大道梅林关段半淹没式，四条铁路线自由换乘，覆盖全球铁路。总用地面积1.1平方米的“未来城市”是什么样子？让我们来看看。 范围图01、告别“英雄梅林关”，转型为86万平方米工业园和82万平方米住宅区……1985年，深圳经济特区“二线”正式开通，梅林关成为16个检查站之一，承担了人员和车辆进出的功能深圳特区-东莞、梅关、机荷。作为连接龙华、龙岗坂田等重点区域的咽喉要道，梅林关逐渐成为无数“外行”通勤者的必经之地。被困梅林关是常事，故有“英雄悲梅林关”之说。针对梅林口岸拥堵问题，深圳市相关部门进行整改升级：2013年至2016年，完成梅林口岸综合改造； 2014年至2021年，推进主干道路系统优化升级； 2021年政协召开专题会议，进一步透露梅林关片区规划新方案，规划多层立体开放空间，连接深圳北站，形成“一轴、一环、三中心、多集群”的空间结构……梅林关改造正式升级从“本地更新”到“全局链接”。 2023年梅林关城市设计效果图，深圳梅林关片区城市设计国际咨询中标方案正式公布。最终，AREP+同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司+深圳市建筑科学研究院有限公司的联合项目获得冠军。 （以下均为根据规划推测编写，具体实施内容以官方公布为准）根据设计规划，这片1.1平方公里的土地将耗资近700亿打造成国际化“轨道上的城市”，包括约86万平方米的数字产业园、约82万平方米的住宅、约27万平方米的商业设施以及文化教育设施面积约 60,000 平方米。图片来源 Arep + 同济建筑结构研究院+深圳建设科美岭片区城市设计方案（以下图片均来自同一来源）整个布局分为以产业变革与发展为主的三大功能科技组团，配套人才公寓、梅林馆博物馆、绿根空间活动等复合功能。数字创新体验及团团体验：以数字创新技术应用和场景体验为核心，在生态绿色长廊中提供文化演出、体育运动等丰富的功能体验。国际生态智慧社区：以高品质生态居住社区为特色，提供多元化产品，与多元产业布局紧密对接互动，成为致力提升的人才和家庭科技人才的良好选择。分布图02.轨道交通四线“免费换乘”其他还有山水生态大厦+地铁人才房？对于普通老百姓来说，最关心的有两个问题：一是交通；二是交通。第二，住房。首先是交通问题。据悉，难度最大的梅关大道梅林关路段为半交。此外，梅观大道梅林关段上方规划一座长0.55公里的立交桥，进一步加强片区东西部车辆交通的联系，彻底改变“英雄愁梅林关”的局面。 轨道交通方面，梅林关目前规划结合了地铁4号线、6号线、22号线以及中轴城际等多条轨道交通线路，但彼此独立运行，未能实现良好的互联互通。 交通图针对这一痛点，规划方案提出通过地下空间进行综合连接：平台B3层设有6号线、22号线及中轴城际； B2层作为核心换乘层，可在各条火车换乘线路之间自由穿梭，并留有“快速”通道与上层民乐公交站连接，形成高效的立体交通。目前，4/6号线已开通，22号线27个车站全部进入围护结构施工阶段，交通还需稍等。 住宅方面交通规划图，该区域共有三栋住宅楼，分别是六号线停车场公寓楼、翠林华庭、梅龙阁。规划明确指出，它们属于“保留”，不会纳入城市更新和拆迁范围。此外，居住空间也将大幅增加，包括约560,900平方米的住宅、约49,400平方米的公寓/宿舍以及约50间住宅。,000 平方米的服务式公寓。 根据规划注释示意图，认为新建住房可包括大型生态住房和小型人才住房。从地图标识来看，大型生态栖息地主要分布在金龙路与玉龙立交之间，毗邻莱蒙水边山，坐拥牛嘴水库和梅林公园等自然资源景观。预计将建成一个融合景观生态的高品质住宅区。小型人才住宅区大致位于梅林海关以北，靠近六号线梅林关站B出口，公共交通条件优越，未来有望打造为地铁上方住宅小区。 地图;仅供参考。地产团队走访生态栖息地一带，发现该地块目前为警犬所用基地和第二个药物强制分离治疗并处于正常运行状态。不过，自梅林关城市更新项目启动以来，相关部门明确表示，这两个设施将进行搬迁。在龙华区举行的梅林关片区总设计师聘任仪式上，特别强调了“加快推进低效设施搬迁”等重点任务。 房地产实拍 03. 梅林地区还有这些新楼盘在售。片区的升级改造也为新房市场注入了新的活力和想象力。地产也盘点了该地区新房的现状。目前共有 5 处房产待售/预售。 地图表示；仅供参考，中海云松九丈距离今年新出让的A802-0309梅林关地块老改造区，紧邻大型住宅小区地区内。该地块获得中方投资23.7亿元，规划建筑面积约6.11万平方米，容积率2.8。该项目为纯住宅性质，容积率较低，适合建设改良型产品。近日，该项目正式曝光了案例名称，云松九丈。其中，“九”系列在中国海外的产品体系中总体定位为“高端改良产品”。这一定位与该地块的自然禀赋以及周边未来将发展的豪宅环境非常吻合。从易地产实地走访情况来看，该地块目前正处于基坑基础施工阶段，大量工人和大型机械设备已进入现场作业。 深圳国际梅林关城市更新项目某楼盘实拍。一点皮毛还有深圳国际梅林关住宅用地。该土地由华南物流转用，土地用途为二类居住用地。其中，02-20-04、02-20-03、02-20-02三个地块的楼内拆除工作已全面启动。现场勘察显示，项目区域已被绿化围栏包围，多台大型机械运行平稳，原物流园建筑拆除工作已加紧进行。相邻的02-20-01号地块为8号仓门市，目前仍在正常营业中。此前，2004年2月20日的土方工程、基坑支护和桩基工程招标已于今年3月完成。 楼盘实拍（左右滑动） 鹏辰云大厦 中建鹏辰云大厦自2024年底入市以来，持续热销，截至2025年10月31日，该项目已取得证书共7项梅斯。西地块近期推出的7套超高层产品，总优惠价起价约450万元。项目总规划1992户，分东、西区，其中东区1016户，西区976户。目前，只剩下10栋和11栋楼未售出。 项目效果图 此外，该区域还有天虎岛、龙安君临在售。 【版权声明】本文版权归“深圳壹置业”所有。如需再次打印，请联系我们平台。 【免责声明】本文部分信息及图片来源于网络。相关内容如有违规，请联系我们删除。本文介绍了项目周边交通、商业、文化、教育、医疗等市政情况。具体以政府规划和现场实际情况为准。渲染图 are 规划意图的概念设计概念，并非最终规划方案，不作为开发商的承诺。最终规划将提交政府审批和建设。本文所表达的内容和观点仅供参考，不构成市场交易或投资建议的依据。买卖双方的权利和义务以双方签订的买卖合同为准。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片、视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。